根据通知，四大行会自动下调存量首套房贷利率，借贷人不需要申请，而部分银行的存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。同样的，符合条件的借款人也可向金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

存量房贷利率下调的好处

1、减少房贷成本，降低负债风险

对于购房者而言，存量房贷利率下降意味着每月还款金额的减少，从而降低了购房者的负债压力。

以一个贷款金额为500万、贷款期限为30年的购房者为例，如果存量房贷利率下降1％，每月还款金额将减少约470元，总还款金额将减少约17．1万元。

这无疑将对购房者的生活质量和财务压力产生积极的影响。

2、提升购房需求，刺激房屋销售

其次，存量房贷利率下降还将对房地产市场产生积极的影响。

随着利率的下降，购房者的还款压力减轻，购房需求将逐渐提升。这将刺激房地产开发商的推盘力度，提升新房供应，进一步促进土地交易活动。

同时，利率下降也将有利于二手房市场的流通，改善市场供求关系，提高房屋入住率，对整个房地产市场起到积极的推动作用。

3、促进行业发展

此外，存量房贷利率下降还将对相关行业产生积极的影响。

一方面，利率下降将促进金融行业的业务发展，增加银行的贷款投放，提高金融行业的资产规模和收益水平。

另一方面，随着房地产市场的回暖，与房地产相关的产业链也将得到振兴，包括建筑、装饰、建材等产业，对整个宏观经济都具有积极的推动作用。