因房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。

房贷利率会下调的情况

1、浮动房贷利率

在客户申请房贷的时候，如果选择的是与LPR挂钩的浮动房贷利率，那么在房贷利率下调以后，客户的房贷利率也会相应下调，不过下调并不是实时的，需要等到房贷利率变化日才会调整，一般来说，银行会在每年的1月1号调整利率。

2、央行下调了基准利率

公积金房贷客户想要下调房贷利率就需要等央行下调基准利率，比如说央行就下调过公积金贷款的基准利率，已经申请了公积金贷款的客户也是可以享受到降息服务的。

3、LPR数值下调了

浮动房贷利率的客户想要下调房贷利率，那么就需要LPR的数值对比上一个贷款年度已经下调了，银行会根据最新一期的LPR来确定客户的房贷利率，客户可以关注每期LPR的变化情况。