【问】：在什么情况下应该办理房屋继承转移登记，由什么人申请办理

【答】：房屋产权人去世后，通过公证处或人民法院明确房屋归属后，继承人应办理继承转移登记。

【问】：房屋的法定继承人都有哪些

【答】：房屋继承分为两种形式：

一种是法定继承，死者生前没有遗嘱，应按照继承顺序继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

另一种是遗嘱继承，由死者遗嘱中指定的法定继承人继承。

【问】：在办理房屋继承转移登记前应该先办理什么

【答】：在办理房屋继承转移登记前，继承人应当先到房屋所在地公证处办理继承公证书或由房屋所在地人民法院出具判决书及生效证明或调解书及生效证明，取得上述材料之一的，才能办理房屋继承转移登记。

【问】：房屋产权人留有经过公证的遗嘱，遗嘱中指定取得房屋所有权人的，申请人如何办理转移登记

【答】：

(1)遗嘱中指定取得房屋所有权的人为法定继承人的，应当到公证处办理继承公证，继承人持身份证明(原件及复印件)、继承公证书(原件)(应注明为遗嘱继承)、房屋所有权证(原件)办理。

(2)遗嘱中指定取得房屋所有权的人为非法定继承人的，应当到公证处办理接受遗赠公证书，受赠人持身份证明(原件及复印件)、遗嘱公证书(原件)、接受遗赠公证书(原件)、房屋所有权证(原件)办理。

【问】：婚内取得的房屋，一方去世，其配偶可以直接把房屋产权办理到子女名下吗

【答】：不可以，因为这套房屋是夫妻共同财产，一方去世后，能被继承的只是相对应的那部分份额，配偶应办理继承转移登记取得全部产权后，再以买卖或赠与的形式办理到子女名下。

【问】：婚内购买的房屋，配偶去世了，现在想出售这套房屋，怎么办理

【答】：需要先办理继承登记，继承人取得产权证之后再行出售。

【问】：房屋继承转移登记是否需要缴纳契税

【答】：法定继承是不征收契税的。继承人继承的部分份额是非法定继承的，并在继承公证书或法院判决书或调解书中明确体现的，继承人在办理继承转移登记前，应针对其非法定继承份额部分缴纳契税。

【问】：办理房屋继承转移登记需提供什么要件

【答】：经公证处公证继承的，继承人持下列要件办理：

·房屋所有权证(原件)。

·继承人身份证明(原件及复印件)。

·继承公证书(原件)(遗嘱继承的还需提供遗嘱公证书原件及复印件)。

经法院判决或调解继承的，继承人持下列要件办理：

·房屋所有权证(原件)。

·继承人身份证件(原件及复印件)。(3)法院判决书及生效证明或调解书及生效证明(原件及复印件)办理。

抵押状态下办理房屋继承转移登记的，抵押人与抵押权人委托的代理人持下列要件办理：

·房屋所有权证(原件)及房屋他项权证(原件)。

·继承人身份证明(原件及复印件)。

·继承公证书(原件)(遗嘱继承的还需提供遗嘱公证书原件及复印件)。

·抵押权人出具的同意在抵押期间内办理房产继承登记的书面证明材料。

·抵押权人出具的营业执照副本(原件及复印件)。

·法定代表人授权委托书及代理人身份证明(原件及复印件)。

继承人继承非法定继承份额部分的，还需提供完税证明。

【问】：房屋继承转移登记如何收费

【答】：办理房屋继承转移登记如何收费

·收费标准：登记费，住宅80元/件，非住宅550元/件。房屋为抵押状态的登记费收费标准：住宅，160元/件，非住宅1100元/件。另，其中每增加一个继承人增加10元/件工本费。

·非法定继承部分除缴纳上述登记费外，还需缴纳：交易费，住宅4元/平方米，非住宅按照纳税评估额的0.7%收取。划拨地上的住宅收取1%的土地出让金，划拨地上的非住宅按照标准收取土地收益金。

【问】：要件齐备的，房屋继承转移登记多长时间可以领取新的房屋所有权证

【答】：要件齐备，即时办理，立等取证。

【问】：商品房买卖合同已备案，买受人去世，如何办理房屋产权证

【答】：应先到公证处办理继承公证，继承人持继承公证书(原件)及商品房产权登记的相关材料，办理商品房产权转移和房屋继承转移组合登记。