物业服务费用一般由实际产权人缴纳。已经竣工但是还没有交付买受人的物业服务费用，由建设单位进行交纳；二手房买卖遗留的物业服务费用，由原房主进行交纳；房屋租赁期间产生的物业服务费用，由房屋所有权人进行交纳，房屋所有权人也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。

物业服务费包括什么费用

物业服务费包括的费用有：

1、区域内绿化养护费；

2、区域清洁卫生费；

3、区域秩序维护费；

4、办公用费；

5、共用设施设备、共用部位日常运行、维护费；

6、固定资产折旧；

7、共用设施设备、共用部位及公众责任保险费；

8、管理服务人薪资、福利费；

9、经业主同意的其它费用。

《物业管理条例》第七条

业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的义务。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十五条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。