婚前买房子写两个人的名字是否是共同财产
时间:2023-03-24 20:11:03 220人看过 来源:互联网

婚前买房子写两个人的名字是共同财产的情况:

一、婚前一方全款买房,产权登记在准夫妻双方的名下。

二、婚前一方由父母全款买房,产权登记在准夫妻双方额名下。

三、婚前一方承租,婚后用共同财产购买的房屋,产权登记在一方名下。

四、婚前准夫妻双方一起全款买房,产权登记在准夫妻双方的名下。

一、离婚房子增值部分怎么分割

离婚房子增值部分分割的,有2种情况。分别是:1、一方在婚前全款买房,把房屋产权登记在一方名下,并在婚前已经拿到房屋产权证的,那么该房产在婚后的增值部分,属于个人财产;2、一方在婚前付首付,并按揭贷款付完全部购房款,并登记在自己名下,婚后以夫妻共同财产还房贷,共同还贷款项对应的增值部分,以共同还贷额占全部房款的比例确定。

二、离婚前房子是我的名字,离婚后房子给我了

一、婚前购买的商品房,此处商品房指已经在婚前付清购房款,该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;

二、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产,不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同财产。

三、对父母出资为子女购房的处理:

1、父母出资购买的房屋在婚前子女名下的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的,是单独赠与给子女,属于子女的婚前财产,将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的,视为对双方的赠与。

2、当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

四、婚前以一方名义购买的按揭商品房,婚后用夫妻共同财产归还贷款的,在离婚时已经取得房屋完全产权的:

1、婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人,合同的权利义务由该方承担;

2、婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;

3、该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;

4丶由取得该房屋产权的购房一方按照①-③的对另一方进行补偿。

五、离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的,法院不对房屋的所有权作出判决,只能判决房屋由谁使用,等到取得所有权后另行起诉,解决最终的所有权归属问题。

六、夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,处理为:

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行房产分割。

三、应如何区分婚前婚后买房五种情况下的财产归属

(一)婚前购买的房产

1、结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,为个人财产。2、结婚前,父母为双方购置房屋出资的,且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产。(二)婚后购买的房产。1、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割;3、婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,属于夫妻共同财产,需按照出资份额比例分割;4、婚前买房婚后还贷,属购买方个人财产,不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿;5、双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额;6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。

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