二手房交易合同是一方将房屋所有权转让给另一方，另一方支付价款的合同。转让所有权的一方是卖方或卖方，而支付价款并取得所有权的一方是买方或签订合同前的买方：核实真人

在签订二手房合同前，买方必须核实一些细节。包括：该房屋的产权人是一人还是数人，他们是否都同意出售该房屋；房屋产权证是否真实；财产的面积和用途；住房质量和规划；房地产权利是否依法被裁定、决定查封或者限制；是否有抵押贷款等

专家提醒：如果见不到房东，最好不要买房；即使你见到房东，在签订合同时也要看对方的产权证、身份证或户籍：清楚地写下9项主要事项在签订二手房买卖合同时，以下9项是必不可少的：，买卖双方的地址和联系方式，并说明该房屋是个人财产还是由丈夫、妻子和家庭共同拥有。房子的位置、性质、面积、结构、图案和装饰。产权归属，房屋是否属于抵押房屋，是否有私房和乱建

3。总房价、付款方式、付款条件等。交货时间和条件

5。各种税费和其他费用的分摊方法

6。违约责任、违约金、豁免和其他事项。同意是通过仲裁还是诉讼解决争议

8。合同的生效时间、有效或无效条件、有效或无效期限、导致合同无效的情况、若干无效免责条款、双方要求变更或解除合同的条件，以及合同无效或解除后如何返还财产；暂停、终止或终止合同的条件。约定合同变更和转让的条件或禁止条款，不得变更和转让

购买二手房的基本流程

1。锁定房屋源信息-2。当场看到房子。确定采购并签署合同-4。所有权转让和房屋交付

二手房买卖合同的六个要点

1。确认房屋所有人和双方的身份

2。明确房屋交易价格

3。明确房屋支付方式和时间

4明确相关税费的支付方式和时间

5，明确交付时间

6，约定违约责任

二手房买卖合同签订流程

I.确认基本信息的真实性和有效性

除了完整的房屋产权和手续外，还要核实这些信息是否真实有效

1。房地产证、身份证和签约人应统一。如遇特殊情况，需出具有法律依据的公证委托书。房屋地址应严格按照房产证上的地址填写。房屋面积按房产证上注明的面积填写。如果房屋附带一小部分面积（不包括在房地产证书或房地产证书的面积内），则应在合同的“其他条款”中注明。房屋所有权应当明确，并填写产权人和共有人的姓名。就总房价、税费和付款方式达成一致意见。付款时，需注明：总价、首付、余款、付款方式、付款条件、付款时间。交易税费。理论上，业主承担的税费包括：营业税、个人所得税、商品房和印花税（双方各缴纳一半）；买方承担的税费包括契税、土地转让费、商品房和印花税（双方各付一半）。此外，根据房屋的性质和实际情况，还可以缴纳土地增值税、房地产税、手续费、交易管理费等税费。需要注意的是，在实际交易中，业主报价一般为净价，税费由买方承担。确定交货细节。指定具体的交付时间。写下确切的时间日期，避免使用含糊的词语，如“之前”和“之后”

2。费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费和其他与房屋相关的费用

请注意，在购买房屋时，您必须核实是否存在违约。如果存在违约，您应在二手房销售合同中指定何时支付违约金。如果业主未能及时支付违约金，应承担何种影响责任

IV.明确违约责任

房地产交易是重大事件。为了避免因买方或卖方的退出而给另一方造成损失，必须明确违约责任。设定具体的违约赔偿金。违约赔偿金应具有明确的计算方法或约定具体金额。违约方应承担守约方的主要诉讼费、律师费和其他费用。二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任（1）逾期交付由二手房出卖人负责；（2）买方逾期付款的责任；（3）因不可抗力不能及时办理或不能按时办理过户手续的责任；（4）买方或卖方单方面终止合同的责任；（5）房屋质量不符合本协议的责任。在签订合同时，必须学会使用补充协议

，如果合同的条款不明确或需要进一步商定，买方和卖方应在合同的相关条款之后填空，或在合同后填写附加条款，并在合同中说明双方的含义，以减少后续阶段含义不明确所带来的不便和麻烦

VI.其他注意事项

在房屋销售中，许多当事人往往只关心房价、面积、交付时间等主要条款，而忽略了合同的其他方面。在此我们提醒您：

1。审计在签订合同时，审查另一方的身份，审查中介机构的营业执照和声誉。仔细看看。仔细看合同条款，注意如何约定违约责任，看能否承担，然后决定是否签订；本合同一般至少一式三份。检查一式三份的内容是否一致

3。留白。目前，几乎所有中介机构都提供正式的房地产中介协议，其中许多协议要求签署人在签署合同时填写或选择。在签订合同时，他们必须逐个确定要填写或选择的条款，尽量不要留下空白条款，以防将来被他人违规使用