一、公产房变更承租人需要什么材料和手续

1．公产房变更承租人需要以下材料：

（1）申请人身份证明：申请人需提供本人的户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；

（2）公有住房租赁合同：需要提供原有的公有住房租赁合同；

（3）承租人信息：如果原承租人已经去世，需要提供死亡证明（原件及复印件）；如果原承租人户籍迁出本市，同样需要提供户籍注销证明（原件及复印件）。

2．公产房变更承租人需要以下手续：

（1）提出申请。承租人或其家庭成员可以向公共租赁住房产权单位设立的租赁管理服务站提出变更承租人的书面申请，明确变更原因。

（2）提交材料。申请时需提交材料。

（3）审核与公示。产权单位或相关部门会对申请进行审核，并在必要时进行公示，以确认变更的合理性和合规性。

（4）办理变更手续。在审核通过且公示无异议的情况下，产权单位会在规定时间内为新的承租人办理变更手续。

二、公产房变更承租人需要多少费用

1．契税：根据房屋面积和是否首次购房，契税的缴纳比例不同。90平方米以下首次购房的按1％缴纳，90—140平方米按房价1．5％缴纳，140平方米以上按房价3％缴纳。

2．增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。

3．土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

4．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。

5．房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

6．房屋产权登记费：80元。

7．房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。

8．物业管理企业手续费：公房承租人办理分户或更名手续时，可按规定向公房承租人收取手续费30元。

9．公房交换进退户手续费：不可售公房承租人办理公房交换进退户手续时，可按规定向原公房承租人、现公房承租人收取手续费各50元。

10．二手房转让手续费：计租面积＊1．3＊每平米6元。

11．评估费：50元。

三、公产房变更承租人需要公证吗

公产房的承租人变更是否需要进行公证，主要取决于具体的公房管理机构和相关的法律法规。

1．如果是房管局的直管公产房，需要购买产权，所有可以承租的人员需要办理公证手续。

2．如果承租人变更涉及到的家庭成员较多，可能需要签订同意过户协议公证书。

3．也有观点认为，由于承租房属于国家或集体所有，承租人只有租住权，没有处分权，因此变更承租人并不一定需要公证。

4．具体是否需要公证，需要根据当地的公房管理和相关法规来确定。