先签订土地出让合同，然后支付补偿金，最后才能拆迁。

一、小产权房子以后拆迁会有纠纷吗

拆迁一般不影响合同效力。此外，如果房屋已纳入拆迁范围，业主一般不会出售房屋，所以你通常先签房屋销售合同，然后再遭遇拆迁。主要观点是依法订立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方签订的销售销售合同合法有效，双方应按照协议履行义务。未经对方同意或者依法，任何一方不得擅自变更或者终止合同。买卖合同签订后签订合同时，双方均无法预见收购争议房屋的公告，也不适用情势变更原则。一方要求在此基础上终止合同，违反诚实信用原则，法院一般不支持。

二、拆迁已设定抵押的房屋如何去保护抵押权人的利益

抵押权人对被拆迁人所得的拆迁补偿金享有优先受偿权。为此，抵押权人可以和被拆迁人协商，以拆迁补偿金提前偿还债权人，或将补偿金向公证处提存。抵押权人也有权请求法院对补偿金采取保全措施。采取房屋产权调换的方式补偿的，用于调换的房屋应作为抵押物。债权人和被拆迁人可以重新订立抵押合同，并办理抵押登记。

三、拆迁安置房几年能拿到房产证

拆迁安置房五年之后就能拿到房产证。拆迁安置房是为了安置被拆迁户安置而建设的房屋。法律明确规定，房屋所有人一般必须持有房屋五年，缴纳土地出让金和契税等税费后，才能办理该商品房的房地产证、契税证明和土地证，也就是说，五年后才能取得房屋所有权证。此时，房主可以自由买卖房屋。