二手房交易流程：

1上网或去中介查看房源信息

如果需要中介帮忙，只有一个原则：找相对大的、知名的中介。了解中介的收费、服务情况。

2实地考察看房，确定购房意向

如房屋自身建筑情况(房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等)，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。另外，关于周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等也需要了解。

3产权调查、和房主商议合同细节

了解看房产证，没有的直接PASS;

了解卖方是谁?对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

了解房屋有没正在贷款;

了解土地证，是否为划拨地，划拨地政府可无偿收回，若不收回，可无限期使用，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。

了解房子现在的情况，是否出租，何时到期?

了解近期是否会拆迁

如果会……真有这等好事?

了解二手房的物管费用是否拖欠，如水费、电费、物业费等等

4签订买卖合同

房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动。另外，在房价一天一个变的现在，一定要明确违约责任!否则，任何一方违约，都是麻烦事儿!

5办理贷款手续、支付首款

同时约定付房款的方式：全款or贷款;

6产权(房产、地产)过户，房屋交割

明确交房细节，如交房时间、条件、过户等。

7领房产证

8交易完成每月还贷