独栋别墅的定义

独栋别墅是一个独门独院，顶部有独立空间，中间有私人花园领地，底部有地下室。这是一个高度私密的独立住宅，其特点是顶部、底部、左右、前后都有独立的空间。一般来说，房子周围有绿地、庭院、游泳池、亭台楼阁、篮球场等。独栋别墅的优点如下：

<1。四面采光，高绿色覆盖，私密性强，安静宜居；

2。空间足够大，可以随意规划；

3。现行国家政策不允许建设独栋别墅，稀缺性增加了增值空间。

缺点：

持有成本大，市场总价高。在选择别墅之前要准备好交通费用，了解兰州市场别墅的概况。可以说，选择别墅最重要的考虑因素是交通，选择别墅时也要注意交通成本。一年的燃油费、购车费、养路费、牌照费、修车费、存车费等都要算在内，所以别墅最好靠近高速公路，离市区不要太远。首先要区分别墅的建筑形式（排、双、叠、单），容积率和绿化率。容积率是别墅区规划设计的主要指标之一。容积率越高，建房越多，人口密度越高。另外，要区分“绿地率”和“绿地覆盖率”两个不同的概念。绿地不包括阳台和屋顶绿化。一些开发者会故意混淆这两个概念。

另外，在购买别墅时，还要看户型是否开阔，房间、客厅、厨房要尽量明亮，功能齐全，布局合理。物业管理在购买别墅时，应向物业公司了解入住时间、物业收费、服务内容、服务深度、供水、供电、供气等情况；了解物业管理费包括哪些费用，以便估算购买后的使用成本。

买别墅也是奢侈品，但随便买也太任性了。