房屋转让,但是宅基地的所有权并没有改变,房屋转让之后,发生的也仅仅的农村宅基地的使用权转让,所以宅基地依旧属于农村集体组织所有,同时由于地随房走的原则,在房屋转让、出售之后,宅基地的使用权也会随着房屋权益的转变而发生转变,其所有权应当属于被转让人所有。
如果在宅基地流转过程中违反了国家的规定,农村集体组织将会收回其宅基地。
比如以下几类行为:
1、违规违法买卖土地。
2、流转空闲宅基地。
3、转让未获得使用权的宅基地。
老人去世了宅基地归谁
老人去世后宅基地不可以作为财产继承,农村的宅基地属于村集体所有。但是宅基地上的房屋是可以作为财产继承的,根据“地随房走”的原则,拥有继承权的儿女、配偶、死者的父母或者遗嘱遗赠规定的人依法拥有农村房屋的所有权。
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
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