租赁合同对买卖后的受让人具有法律效力。并且，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以租赁的房屋被卖之后可以要求房屋现在的所有人继续执行租赁合同。

网吧房屋出租合同协议书

＜p＞甲方：（出租方简称甲方）＜／p＞

＜p＞乙方：（承租方简称乙方）＜／p＞

＜p＞根据《民法典》甲乙双方本着自愿公平和诚信的原则，经双方协商一致签订租赁协议合同如下，以便双方遵守、知照。＜／p＞

＜p＞（1）甲方将坐落＿＿＿＿县（市）＿＿＿＿镇＿＿＿＿路（弄）＿＿＿＿号＿＿＿＿楼的商业用房承租给乙方，占地面积＿＿＿＿＿＿＿＿平方，实际使用面积＿＿＿＿＿＿＿＿平方出租给乙方作合法经营场所。＜／p＞

＜p＞（2）房屋租期为＿＿＿＿＿＿＿＿年，日期＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止合同终止。＜／p＞

＜p＞（3）每壹年年租金为人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，小写＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞（4）根据村里房租实际递增情况递增，到第年开始每年递增＿＿＿＿％．＜／p＞

＜p＞（5）房租付款方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞（6）甲方将出租房出租给乙方的同时开始所有的费用和手续由乙方自行办理，甲方概不负责，如（电费、水费、税务、工商、消防、等等）＜／p＞

＜p＞（7）出租房内甲方现有固定的设施交于乙方使用，合同期满终止后，乙方将出租房按甲方原有固定的设施交于甲方，乙方有必要时要更改原有固定的设施时，必须得甲方许可，乙方方可更改使用，否则甲方有权要求乙方恢复原状，其次造成大楼的经济损失由乙方全部承担经济责任和法律责任。＜／p＞

＜p＞（8）在装璜和营业期间，如有关手续不齐全的情况下发生停止装璜或停止营业所产生的经济损失，甲方概不承担经济责任和法律责任，全部由乙方自己承担。＜／p＞

＜p＞（9）在二楼经营网吧，为了正常的用电，根据实际的用电量，经双方议定，本楼房屋用电必须增伏更换变压器材，其费用手续器材由乙方自行办理承担（注：合同终止变压器和外线按增量后的原有状态交于甲方，无权搬迁和撒迁）但在合同期内水电费的价格按电力局的收费标准计算。＜／p＞

＜p＞（10）经双方议定，为了不干扰一楼超市正常经营，二楼楼梯通道从外围东面通向一楼甲方做好协调配合工作，其材料费和有关手续办理和费用由乙方全部承担。在施工其间不得损害一楼建筑设施，如有损害一楼建筑设施乙方承担所有损害修补费用。＜／p＞

＜p＞（11）乙方在租赁房屋的周围墙体或出入门口（不影响甲方的情况下）做企业广告或单位名称，需得甲方配合办理有关手续，但有关费用由乙方承担。＜／p＞

＜p＞（12）为了甲乙双方方便考虑，甲方要求将二楼北向办公室移到南向东楼梯口，给甲方使用。＜／p＞

＜p＞（13）乙方要求将西边大楼梯撒除，费用由甲方自行安排，乙方概不负责。＜／p＞

＜p＞（14）经双方议定二楼东面楼梯甲乙双方共用，铁栏门和二楼楼屋楼梯口的装璜和封口费用由乙方承担。＜／p＞

＜p＞（15）乙方必须依法经营，不得将房屋转租，甲方只认可与乙方租赁关系。但合同期满后，在同等的条件下乙方优先续租。＜／p＞

＜p＞（16）乙方必须落实入好安全、消防有关措施，并办理好财产保险，在租赁期内所发生的一切安全、消防事故由乙方自己承担责任，甲方概不负责。＜／p＞

＜p＞（17）乙方无正当理由逾期30天支付租金的，除应及时如数补交外应按未及时交纳部分处以日千分之四的滞纳金，否则甲方有权力终止协议。＜／p＞

＜p＞（18）如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏，双方互不承担责任。＜／p＞

＜p＞本协议未尽事宜，由双方协商解决。＜／p＞

＜p＞本合同＿＿＿＿式＿＿＿＿份，甲乙双方各执＿＿＿＿份经双签字盖章方可生效，并受到法律保护。＜／p＞

＜p＞甲方公司名称：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方公司名称：＜／p＞

＜p＞公司地址：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；公司地址：＜／p＞

＜p＞法人代表（代表人）签字：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法人代表（代表人）签字：＜／p＞

＜p＞联系电话：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系电话：＜／p＞

＜p＞协议合同签订时间：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；协议合同签订时间：＜／p＞

＜p＞公证单位：＜／p＞

＜p＞鉴证人签字：＜／p＞

＜p＞联系电话：＜／p＞

＜p＞签订日期：＜／p＞

《中华人民共和国民法典》

第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。