贷款购房的基本流程图

签了购房合同什么时候拿产权证？

买房人贷款买房，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。

抵押合同，就是你想向银行借钱，必须将房子抵押给银行作为担保。

贷款合同，就是你向银行贷款买房，其中的贷款利息、贷款年限、还款期限等约定的合同。

在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，并出具《他项权利证》，证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。

通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好的《他项权利证》会交给银行，然后购房人就可以拿回房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。

当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

提醒：如果购买的是期房，要注意约定房产证的办理时间，买二手房要约定过户时间，免得影响贷款。

逾期没拿到产权证怎么办

产权证的取得时间，首先要看业主与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，业主需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。