二手房过户费是二手房过户中最重要的环节，需要买卖双方共同缴纳营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。二手房过户费怎么算呢？

二手房过户费怎么算

一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、印花税：房款的0．05％

3、交易费：3元平方米

4、测绘费：1．36元平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0．05％

2、交易费：3元平方米

3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、成交价3％的契税；

2、手续费：5元的交易费，550元套的登记费；

3、成交总价万分之五的印花税；

4、差价30％－60％的土地增值税；

5、差额的5．55％营业税以及附加；

6、差价20％的个人所得税。继承房子过户费怎么算房地产价格总额（万元）累进计费率房地产价格总额（万元）：100以下（含100），累进计费率：5房地产价格总额（万元）：101以上至1000部分，累进计费率：2．5房地产价格总额（万元）：1001以上至2000部分，累进计费率：1．5房地产价格总额（万元）：2001以上至5000部分，累进计费率：0．8房地产价格总额（万元）：5001以上至8000部分，累进计费率：0．4房地产价格总额（万元）：8001以上至10000部分，累进计费率：0．2房地产价格总额（万元）：10000以上部分，累进计费率：0．1二手房过户流程

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7、满20个工作日后，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。银行会下达通知，买方准备开始还款。