房地产开发商违反《商品房销售管理办法》的下列行为：。不按规定条件销售商品房的，实行现售；

2。未按规定销售商品房的，在销售商品房前将《房地产开发项目手册》及符合商品房待售条件的相关证明文件报送房地产开发主管部门备案；

3。商品房卖回原价或者变相出售；

4。以售后包租或者变相销售的未完成商品房；

5。商品房单独销售的；

6符合商品房销售条件并向买受人收取预付款性质费用的；

7。未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房销售合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的；

8。委托不具备资质的中介机构销售商品房的。