装修公司和物业谈合作如下：

1、找关键人物。一般要与物业公司经理谈才有效；

2、费用要适当。最好是与介绍的业务挂钩，提高物业帮你推荐的积极性；

3、搞好关系。对具体办事的物业员工和客服给点小恩小惠，确保畅通无阻；

4、广告宣传。要做些广告牌，并在物业的办公室放置一些精美的宣传册或者宣传单、图片、公司介绍之类的东西。

物业的注意职责如下：

1、房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

2、房屋设备、设施的管理；

3、环境卫生的管理；

4、绿化管理；

5、配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；

6、车辆秩序管理；

7、公众代办性质的服务；

8、物业档案资料的管理。

法律依据：《物业管理条例》第一条

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

装修公司逾期违约怎么处理

装修公司逾期违约的，需根据以下情形处理：

1、如果工程延误是由业主单方造成，且经过装修公司采取补救措施依然未能解决的，那么此时装修公司不需要承担责任；

2、如果工程延误主要是由业主单方造成，且装修公司放任其产生的，此时装修公司应该承担相应的责任。例如业主未及时将相关装修材料补足，而装修公司发现后又不主动提醒，进而导致工期延误的等；装修公司应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。