因不可归责于双方当事人的限购事由而不能履行合同的，同样免除违约责任。如果是签订合同前限购限售政策已经实施，当事人双方签订合同对此知晓，当事人事后不能以限购限售政策为由请求解除合同。

一、房子限售是什么意思

所谓限售，即房屋不能上市交易。最常见的情形是：

1、未取得预售许可证明的商品房不得销售。否则，房屋买卖合同无效；

2、未满三年的动迁房不得上市交易。否则，不能过户，但是房屋买卖合同有效。进一步的法律后果就是房屋买卖双方按照合同约定继续履行合同（合同中一般会约定在具备过户条件之后过户）。

二、签买房合同前的注意事项有哪些

1、首先，购房者应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

2、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

3、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收两书，接受物业，申领产权证。