不得抵押的财产有：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的设立的非营利法人教育设施、医疗卫生设施等公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

作为抵押财产的物品有什么

（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。