承租人和出租人建立租赁关系后，可以按以下解除租赁合同：

1、双方协议解除，协商达成一致意见，就可以解除租赁合同。

2、双方约定解除，在租赁合同中事先约定了解除关系的条件，出现有约定的情况即可以主张解除租赁合同。

3、双方法定解除，具体要符合以下的法定条件：

(1)出现不可抗力因素致使不能实现租赁合同目的;

(2)在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(3)一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(4)一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(5)法律规定的其他情形。

因此，根据以上，在房屋被租赁期间，房屋出租人转让房屋所有权的，不属于解除租赁合同的情况。而且，按规定，房屋租赁期间，出租人转让房屋的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的约定。

一、提前解除租赁合同是否违约

对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：

(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；

2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；

3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；

4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；

2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

二、可解除合同的情形有哪些

可解除合同的情形如下：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；

5、法律规定的其他情形。租赁合同的目的是承租人有权使用租赁物。出租人应当按照合同约定向承租人交付租赁物，并在租赁关系存续期间保持租赁物符合约定的用途。