租房定金付了房东毁约可以要求退回定金，房东需要双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)

第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

一、哪些情形房东可解除合同收回房屋？

房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：

(1)将承租的房屋擅自转租；

(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

(4)拖欠租金累积6个月以上的；

(5)利用承租房屋进行违法活动的；

(6)公有住房无正当理由闲置6个月以上；

(7)故意破坏承租房屋的；

(8)法律、法规规定其它可以收回的。

二、租房合同纠纷的起诉流程是什么？

1、准备好民事诉讼状。

2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”

很多人在租房子的过程中实际上给房东付了定金，但收条上面写的是押金，这对承租人来讲就非常不利了，因为不能要求房东双倍返还押金，但可以按照房屋租赁合同的约定，要求房东承担违约责任。