一、预付了租金房东毁约怎么赔偿

租赁合同时出现租户违约之情况下，应当严格按照合同约定及相关法律法规承担相应的违约责任。

违约行为所带来的责任形式主要由以下三种构成，分别为合同义务的继续执行、采取相应的补偿性措施与直接进行经济赔偿。

首先，我们来谈一谈合同义务的继续执行，通常被称为“强制实际履行”。

这是指当违约一方收到对方当事人提出的要求后，必须无条件地履行合同规定的职责，以达到履行合同目的的一种责任方式。

这种责任形式的适用实施会因为债务的性质特点产生差异。

例如，对于那些金钱债务来说，“无条件适用继续履行”是唯一的选择。

因为这类债务只有可能发生逾期未履行的问题，从未存在无法履行的情况。

所以，对于此类债务，应该毫无疑问地选择继续履行作为其责任解决方式。

当涉及到非金钱债务时，就需要具体问题具体分析了。

虽然原则上可以主张继续履行此类债务，但是，如果涉及到如下几点情况，就无法使用该责任方式：第一，法律层面或者实际操作中确实已经无法再履行该债务；第二，债务的标的事物本身并不适合采用强制执行（例如婚姻关系等），或者强制执行所需的代价过于高昂；第三，债权人未能在合理的时间内提出债务履行的要求。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、中介带替房东签的合同生效吗

在住房租赁业务中，由中介机构代表房主签署房屋租约的情形时有出现。

若该等中介机构已取得房主的合法授权，并确保签订的合约内容符合相关法令的规定，那么这份合约便具备了法律效应。

反之，如果中介机构在未取得房主明确授权的前提下擅自代表房主签字，且此行为事后未经房主认可，那么他们所签订的此类合约将不对房东产生任何法律约束力。

《民法典》第五百八十七条