公积金贷款额度是多少?账户要有多少钱才能贷40万?

公积金贷款之所以可以让大家享受一定的利息优惠，主要是由政府在中间帮忙进行贴息补偿，因此这种贷款方式是属于政府福利措施。继而公积金贷款和商业贷款不同，额度往往是有限制的，并不是大家想贷多少就能贷多少。那公积金贷款额度是多少呢?账户要有多少钱才能贷40万?

根据我国相关法律法规的规定来看，如果大家购买的房屋面料在90平方以下，公积金贷款的额度最高是120万元，如果面积大于90平方或者是购买二套房，贷款的额度最高不超过80万元。但因为各地方的实际经济情况都不同，所以具体落实下来也是不一样的，例如在北上广这些一线城市，往往购买一套房屋的价格就在好几百万元以上，在支付首套房30%的金额后，要申请的贷款额度是远远大于120万的。而对于一些小城市而言，房屋的价格会便宜很多，可能只要贷款几十万就足够了，所以要以当地的公积金管理中心规定为准。

不仅是每个地区的公积金贷款额度不同，而且每个人的公积金贷款额度也不仅相同，因为公积金贷款的最终下款额度会收到很多因素的影响，例如公积金账户余额、公积金缴纳年限、贷款人的收入、贷款年限等等。而且每个地区的公积金贷款要求都不同，部分地区要求用户的公积金账户余额不得为0，否则就会拒绝大家的贷款申请。所以在申请贷款之前，大家最好咨询下当地的公积金管理中心，以免对自己的购房计划带来不必要的影响。如果大家想要贷款40万，首先要确保当地公积金管理中心提供的借款金额高于这个数字，其次是要明确当地的贷款计算方式是何种。正常情况下，在总额度是高于40万的话，只要资质没有太大问题都能顺利下款。