买卖合同原件涂改是否有效要根据实际情况而定。如果对方不认可买卖合同中涂改的内容，没有其他证据证明是双方的真实意思，那么这部分内容是无效的。部分无效不影响其他内容的效力。

买卖合同原件未经对方认可涂改，涂改部分无效。如果买卖合同的涂改内容是真实意思表示，双方无异议，涂改合同也具有法律效力，如果对方不认可，则无效。当事人协商一致的，可以变更合同。

法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，应当按照其规定办理。

条当事人对合同变更内容约定不明确的，推定为未变更的规定可以看出，当事人可以变更合同内容，前提是双方达成协议，有真实意思表示，否则一方涂改无法律效力。

商品房买卖合同原件包括房产证吗

按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档全款和分期付款客户，是四份一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

《中华人民共和国民法典》第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。