受理查封前应先查阅权属登记档案，主要可以解决以下问题：

1．被查封房屋是否进行过权属登记。如已进行登记的，其所有权人姓名、房屋坐落等是否相符，如有出入的，可及时向查封单位说明，便于该单位及时处理。

2．是否有其他法院查封在前。

3．如果该房产尚未进行权属登记，则登记机关尚不能正式受理查封。

如果在受理查封后再查对档案、直至发现以上问题时再告知法院，一是易于引起查封机关的误解，二是由于延误了时间，有可能会产生不良的后果。