一、商品房合同签完后能不能退房

很难，除非有以下情况：因不可抗力致使不能不能实现购房合同目的的；卖方明示违约；出售后又抵押的；一房二卖；隐瞒无证售房的；隐瞒房屋抵押的；隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的；房屋主体结构不合格；房屋存在严重质量问题；面积误差比超过3％；过分迟延交付房屋的；过分迟延产权过户；目的落空；其他违约的情形。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、租房子合同没到期能不能退房租

租房子合同没到期能不能退房租，但是该行为属于违约，应当承担违约责任。

如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能不能根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能不能根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，能不能按照实际造成的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人能不能约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能不能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能不能根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能不能根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、草签合同后不想正签了能不能退房

首先要看合同对此是否有明确约定，有约定的按合同约定处理；没有约定的能不能要求解除合同，但需要按合同约定承担相应违约责任。具体还要看退房的原因，是否有正当理由。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方能不能请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。