一、卖房委托给中介机构的操作步骤是怎样的

卖房委托给中介机构的操作步骤是：

1．选择一家口碑比较好的中介公司；

2．与中介公司就房屋的报价、报酬等事项进行明确约定；

3．协商确定后，拟定中介合同；

4．双方在中介合同上签字。

二、房屋中介费包括哪些服务

房屋中介费包括下列服务：

1．房屋中介费。中介公司帮你完成房产交易时需要支付给中介公司的费用，俗称佣金，这部分卖方和买方都要向中介机构支付。一般中介费为成交价格的1％－2％，按支付来给。

2．担保费。为保证交易能够顺利的完成，不会出现各种差错，中介机构还会收取担保费，就是交易保障服务费用。一般为成交价格的0．5％。

3．咨询费。用于对买方对于房屋交易问题各个环节的解答，分为书面和口头两种形式，口头收费要结合人员的专业程度和协商咨询的结果决定。书面咨询按照报告书的完成情况和客户要求满意度来收取。

4．贷款服务费。中介机构帮助买家办理购房贷款的服务费。一次交易中一般不超过300元。

5．代办登记费。中介机构帮助买家办理房地产登记手续的服务费，一次交易中一般不超过500元。

6．代办入住手续费。中介机构帮助买家办理入住登记手续的服务费用，一次交易中一般不超过200元。

三、和房屋中介打交道注意什么

和房屋中介打交道注意以下几种情况：

1．查明真实情况；

2．明确付款方式；

3．确定交房时间；

4．别让户口困扰你；

5．当心维修基金被中介黑吃；

6．先小人，后君子；

7．佣金如何支付；

8．保留证据。