入住后发现有质量问题可以退房，可以要求支付一定的违约金。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定核实。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

买期房可以退房吗？

一般不能。1．但是并不是说期房不可以退房。期房在特定情况下是可以退房的。比如）商品房买卖合同内容异于认购书内容、开发商未取得相应的批准、证件等；2．在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。