倘若合同条款中明确提及了有关面积误差的相关约定，无论这个误差是处在3％以内还是超出此范围之外，都应当严格依照该项合同中预先设定的面积误差处理方式进行处置。若在合同之中并未发现有任何关于面积误差的具体规定，那么就需要按照《商品房销售管理办法》中的相关规定来进行处理和解决。如果在合同文本中存在着按照完工之后实际测量的面积进行计算的条款，我们还需要看清楚这个完工之后的面积变动幅度到底是否处于一般的建筑面积所允许的误差范围内。

《商品房销售管理办法》第20条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。