关于租赁商业物业时需要特别关注的十个关键环节具体说明如下：

首先，针对待租赁的商业物业，务必仔细开展产权状况的深入调研工作；

其次，在签署租赁协议的环节中务必要注明明白免租金装修期限的开始和结束时间及其具体涵盖的费用事项；

第三，对于租赁保证金事项的确定；

再者是关于税费归属责任的阐明，无论是出租还是转租房源，出租方或者转租方都必须负担相应的税费；

此外，关于营业执照手续办理的相关事宜；接着，关于装修处理方式的明确规定，包括出租方是否允许承租方对商业物业进行装修以及若发生解约情况下的违约责任如何界定；

然后，关于水电、电话线路等基础设施设备的配置情况；接下来，租赁合同的登记备案工作，这属于合同备案登记的性质范畴；

再者，关于转租事宜的处理方式；

最后，关于买卖与租赁关系的处理原则。

《商品房屋租赁管理办法》

第七条

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。