二套房按揭贷款的基本流程如下：

1．信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；

2．产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；

3．银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；

4．银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；

5．银行收取费用预审通过后，通知客户交费；

6．买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；

7．贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

8．银行放款。

二套房按揭贷款利率上浮了吗

据了解，到银行申请二套房按揭贷款，贷款利率都会在基准利率的基础上有一定的上浮。银行二套房按揭贷款利率上浮的情况大多数的银行都一样，二套房贷款利率基准上浮10％；所以说二套房按揭贷款的利率为6．77％。

不过不同的城市，二套房按揭贷款的利率上浮不同。而且各个银行上浮的情况也不一样，虽然多数银行二套房贷款利率只上浮10％，也有一些银行的二套房贷利率上浮更多，不过多数会上浮15％或者20％。

所以，二套房按揭贷款利率上浮的情况一般是10％－20％。不同的地区和银行，各有一定的差异，建议大家在申请二套房贷款前，先咨询当地的银行了解。

相关知识：二套房公积金贷款有哪些政策

1．二套房有明确用途限制

据介绍，使用住房公积金个人住房贷款购买的首套普通自住房，其面积住房面积在90平方米以下，包括90平方米的，贷款的首付款比例要高于20％；除此之外，贷款首付款比例要高于30％。

同时，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且购买改善居住条件的普通自住房是贷款的单一用途。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

通知再次重申，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

2．严禁公积金贷款投机购房

住房和城乡建设部在此次通知中指出，根据《住房公积金管理条例》，住房公积金是专门用于缴存职工解决基本住房问题的长期储金，缴存职工购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款。但部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合条例规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。

通知强调，上述措施既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

总体来说，这个政策对于房地产市场是有积极意义的：首先，今年是典型的政策宽松年，各类宽松政策集中，可能会使得9月份房地产市场面临一个非常好的购房时机。尤其对于二套购房者来说，较好的购房实际恰是在这个时候真正来临。第二，在9月份传统金九银十的阶段，出台这个政策，这会使得购房者的信心继续提振。尤其是一些有改善购房需求的群体，更会在这个时候积极入市。毕竟考虑到公积金贷款额度可能会有不足的风险，早申请早购房才是最明智的。