案例一：误差≤3%

2015年初，刘女士在重庆买了一套单价10000元/m2的房子。刘女士与开发商签订了购房合同，双方约定房屋预售面积为90平方米。2016年年中，开发商通知刘女士交房。刘女士发现，该房实际面积为92平方米，比预售面积多了2平方米。刘女士想知道如何处理面积误差。

本案中，“根据《商品房销售管理办法》的有关规定，交付房屋的实际面积与预售面积有误时，合同有约定的，按合同约定处理；合同无约定或者约定不明确的，按照有关规定办理，面积差错率的绝对值不得超过3%，差错面积的房款根据实际情况予以退还或者补足。”，在上例中，由于面积误差率绝对值不超过3%，且实际面积大于预售面积，刘女士需要向开发商支付6万元。

案例二：误差>3%

2014年，郑先生在北京买了一套单价3万元/m2的房子。郑先生与开发商签订了购房合同，双方约定房屋预售面积为95平方米。2015年，开发商通知郑先生交房，郑先生发现房屋实际面积为90平方米，比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房，他想知道如何处理面积误差。

根据有关规定，买卖双方在购货合同中未就面积误差的处理方法达成一致，按以下原则进行处理。面积误差率绝对值超过3%时，买方有权退房。买受人提出退房的，开发商应当在买受人提出退房后30日内将买受人已付的房款退还买受人，并同时支付房款利息。

对于不打算退房的购房者，应根据面积误差的不同情况做出相应的处理。交付房屋实际面积大于预售面积的，面积误差率绝对值小于3%部分的房价由买受人补足；绝对值大于3%部分的房价由开发商承担，产权归买受人所有。房屋实际面积小于预售面积的，面积误差比绝对值小于3%的，开发商应将房价返还给购房人；面积误差比绝对值大于3%的，开发商应将房价返还给购房人。一是购买前要查验商品房预售许可证。预售许可证的目的是为了保护消费者的利益，规范开发商在建商品房的预售证明，只有取得预售许可证的商品房才是依法允许预售的房屋。第二，要善于签订对自己有利的合同。当交付时预售房屋的预售面积与实际面积不同时，如果实际面积小于预售面积，开发商应退还减少的面积；如果实际面积大于预售面积，客户仍按预售面积付款。对于这种情况，客户应提出异议，并将其写入合同。另外，如交房日期、燃气开启日期、装修程度、公共部位及建材品牌、电梯品牌等，可在合同中详细说明并签订相应的违约条款。第三，买房时一定要看平面图和工程图。

平面布置图只能提供室内平面格局，要了解室内空间布局，需要有“慧眼”。客厅应尽量避免复杂的梁柱。有时当客厅的高度为2.9米时，由于大梁穿过，底部净高不足2.2米。装修难度大，空间压力大。对于这样的问题，在签订预售合同之前，你最好向开发商借项目蓝图，或者找一个更好的房产中介咨询。购买楼顶楼层的消费者要注意暖气回水管、太阳能管等，是否会给装修带来不少麻烦。四是购买时要注意楼房间距和采光问题。

首先比较项目开发区内建筑之间的关系，然后注意与周边建筑的关系。尽量避免与锅炉房、烟囱相邻，注意外围未来是否会有高楼遮挡或不利影响，应提前了解。第五是购买时是否有足够的绿地和停车位。

社区拥有一定数量的绿地，对改善空气环境、点缀生活情趣大有裨益，停车位问题是关注的重点。目前，由于家庭用车越来越多，如果设计的停车位不能满足停车需求，小区内的道路就会变成停车场，这将严重影响小区的交通，甚至连车晚上都可能开不出去。六是在购买时要了解未来水、电、暖、物业、周边建筑等方面的情况。

水、电、暖、物业等都非常贴近我们的生活，这直接影响到房子以后使用后的生活质量。因此，我们必须明确。俗话说“货比三家”，购买时请多看。