一、公房承租人更迭的关注要点

1．原承租人仍然健在的一般不发生承租人变更，补偿对象当然还是原承租人；

2．承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人，在拆迁中取得补偿获益权；但这种情况下会发生不符合规定的变更而侵害成员利益的情况，被侵权的其他家庭成员可以请求公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原变更，政府公房管理部门或直管公房经营管理单位拒绝变更的，当事人可以向法院提起行政诉讼请求法院依法予以撤销；

3．原承租人去世的情况下，实际承租人应当向政府公房管理部门申请确认或变更。政府公房管理部门经审查认为符合有关公房承租人的条件的应当予以变更，符合公房承租人条件而政府公房管理部门或直管公房经营管理单位不予变更的，当事人可以向法院提起行政诉讼，请求法院判决变更。

二、变更公房承租人程序？

变更公房承租人程序：公房承租人的变更需要填写书面申请，报送相关材料到住房保障管理部门审核；住房保障管理部门对家庭申请情况进行复核，符合配租条件的公示10日；公示无异议的反馈变更意见给产权单位，产权单位办理户名变更手续。

三、住宅作为办公房屋出租是不是合法

1．住宅作为办公房屋出租一般是违法的，需要获得相关批准，先将住宅改变为经营性用房，然后才可以将其作为办公房屋出租。

2．我国法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

3．业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。