一、怎么买房避免纠纷问题呢

如何防范房屋交易纠纷？首先，务必要查验不动产权证书的真实性；其次，需仔细审阅该房产是否已被抵押或土地使用年限有何规定；再次，全面考察房屋自身质量与租赁情况；第四，核实不动产权证上的产权人和卖方身份证上的姓名是否吻合；若涉及共有产权人，则需取得其书面授权同意；对买方而言，应遵守建委二手房买卖合同范本并在合同中明确各项细节；

买方可预留部分房款作为保证金，待完成物业管理交接及户口迁移后再行支付剩余款项；最后，双方应就贷款申请失败的处理方式达成共识。

《民法典》第五百九十九条

出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

二、小产权怎么避免纠纷

预防房屋产权争端应关注以下方面：核实是否存在多名共有权人；核实出租房屋转让时承租人的意见；确认房屋手续完备，产权清晰；审慎阅读关于违约责任及其他重要条款的合同规定；核实房屋质量真实性；核查物业管理费有无拖欠情况；以及检查房屋是否受限交易等。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第五百九十九条　出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。