一、怎么避免买房纠纷的发生

第一，购房须有清晰明了的目标与规划。基于实际收支状况，决定合适的房源。不必追求过大或过多的房屋面积，如非必需，无需购买三室两厅或复式结构等。应立足自身实际，精心规划，选择符合居住需求的房屋即可，以避免不必要的经济压力，同时培养理性且有层次的消费观念。

第二，首付款的积累至关重要。设定目标，如在毕业五年内筹集首付款，然后据此合理安排收入。每月固定预留部分资金，制定定期定额计划。若实施强制储蓄计划，每月需固定提取资金，导致可用资金减少，有助于控制消费，逐步积累财富。

可考虑向父母借款支付首付款，后续分期偿还，缩短积累时间并降低可能的价格上涨风险。

第三，保持理性的消费观念。购房者应依据实际收入及支出情况，选择适合自己的房源。并非一买房即要求三室两厅，一步到位。应从自身实际出发，合理规划，满足基本居住需求即可，避免不必要的经济压力，同时培养有层次的消费观念。

第四，切勿盲目追高房价。

根据《民法典》第106条第一款和第134条第一款第七项的规定，被告应当承担民事责任，原告有权要求被告偿付货款，并赔偿由于被告拖欠贷款而给原告带来的一切经济损失。

二、新房质量差如何退房租

1．购房者需发出退房申请，申请方式包括书面邮寄、传真或电话。若因开发商过失而引发退房，所造成的经济损失应由开发商负责承担；若购房合同中有明确规定退房赔偿事宜，应以合同为准，如赔偿金额尚不足弥补损失，则可以寻求额外赔偿。

2．十五个工作日内完成相关手续。购房者在提出退房请求后的十五个工作日内，开发商须全额退还已支付的所有房款，并负责协助购房者与贷款银行解除或终止合同的所有手续。

3．开发商退还房款。在收到购房者的退房通知后，开发商应立即将所有购房款项归还给购房者，同时完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若未能顺利完成上述事项，从购房者发出退房通知的第十六日起直至购房者获得全部房款为止，开发商每日需向购房者支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》：第四章　非法人组织　　第一百零六条　有下列情形之一的，非法人组织解散：\n（一）章程规定的存续期间届满或者章程规定的其他解散事由出现；\n　　（二）出资人或者设立人决定解散；\n　　（三）法律规定的其他情形。