在房屋买卖、赠与等情况发生时，原所有人将房屋所有权转让给新所有人，并在房地产交易中心办理登记。关键是房子是否满2年，卖方是否是唯一的房子，买方是否首次购房。二手房交易需要缴纳的税费包括契税、印花税、交易费、测绘费、所有权登记费和取证费等。卖方应缴纳的税费有印花税、交易费、营业税和个人所得税等。具体退款金额按两处房产交易价格较低的1％退还。

当房屋买卖、房屋赠与等情况发生时，原所有人将房屋所有权转让给新所有人，并在房地产交易中心办理登记。关键是房子是否满2年。卖方是否是唯一的房子，买方是否首次购房。一般二手房交易需要缴纳的税费：（1）买受人应缴纳税费：1。契税：首次购房评估金额90平方米内1％．90平方米～144平方米内1、5％，超过144平方米或非首次3％，买受人缴纳；2、印花税：房价0．05％3。交易费：3元／平方米4。测绘费：1、36元／平方米5。所有权登记费和取证费：一般在200元以内。（2）卖方应缴纳税款：1。印花税：房价的0．05％2。交易费：3元／平方米3。营业税：全额5、56％（房产证不满2年，普通房2年减免）。4、个人所得税：房价的1％（。普通房五年唯一减免）。如果是家里唯一的房子，但购买时间不到5年，需要以纳税保证金的形式先缴纳。如果能在一年内重新购买房产并取得产权，可以全部或部分退还纳税保证金。具体退款金额按两处房产交易价格较低的1％退还。地方税务局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，包括房管部门登记的房屋（不含非住宅房产），虽然产权证没有下放。如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。而地方税务局在征税过程中对营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。

房屋赠与有哪些规定？

房屋赠与是指赠与人将其房屋的所有权无偿转让给受赠人,受赠人接受房屋并承担相应的权利和义务。但在房屋赠与过程中,存在一些法律规定和限制,下面我们来了解一下房屋赠与的规定。

根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条的规定,房屋赠与应当经过赠与人书面同意,并且受赠人应当具有完全民事行为能力,或者取得相应的处分权。

另外,根据第六百六十五条的规定,房屋赠与不得附带任何条件,不得损害赠与人或者受赠人的合法权益。

在房屋赠与过程中,赠与人与受赠人应当签订书面赠与协议,明确双方的权利和义务。如果赠与人与受赠人未签订书面赠与协议,或者协议内容违反法律、行政法规的强制性规定,那么该赠与行为是无效的。

房屋赠与是一种无偿转让房屋所有权的行为,但存在一些法律规定和限制。只有遵守这些规定,才能保证赠与行为的有效性和受赠人的合法权益。

房屋买卖、房屋赠与等情况发生时，原所有人将房屋所有权转让给新所有人，并在房地产交易中心办理登记。关键是房子是否满2年。卖方是否是唯一的房子，买方是否首次购房。一般二手房交易需要缴纳的税费有契税、印花税、交易费、测绘费、所有权登记费和取证费。契税为首次购房评估金额90平方米内1％、90平方米～144平方米内1.5％、超过144平方米或非首次3％；印花税为房价0.05％；交易费为3元／平方米；测绘费为1.36元／平方米；所有权登记费和取证费一般在200元以内。卖方应缴纳税款有印花税、交易费、营业税和个人所得税。房屋赠与是指赠与人将其房屋的所有权无偿转让给受赠人，受赠人接受房屋并承担相应的权利和义务。赠与过程中存在法律规定和限制，赠与人和受赠人应当遵守相关规定。

《不动产登记暂行条例》第十六条