收房时,业主需要交纳费用,大部分由物业公司收取。这些费用分为物业管理公司直接收费、限制性收费和代理收费。(1)购房者在交纳物业管理费时,应详细了解物业管理公司提供的各项服务的标准,物业管理费的收取周期一般在半年以内。目前,贵阳市的做法是在交房时向物业公司收取维修基金,存入房管部门监管的维修基金专户。维修基金缴存比例住宅为2%,非住宅为1%。
(3)新房涉及的部分单元程控门和门到门防盗门由开发商赠送给购房者,部分则需要购房者承担相关费用。至于具体的收费标准,购房者在购房时可以按照与开发商签订的《商品房买卖合同》附件中的相关规定执行。
(4)水表、电表、煤气“三通”属于物业公司的收费项目。具体收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有规定。如果车主对收费金额有异议,可以详细咨询相关部门,确定准确的收费金额。(5)对于装修垃圾清运费的收取,由于业主缴纳的物业管理费仅涵盖部分生活垃圾,物业公司可对装修产生的建筑垃圾收取相应的清运费。但目前,贵阳市建筑垃圾收运费的征收尚无统一标准。有的按户征收,有的按实际面积乘以相应基数征收。(6)装修完成后,在约定的时间内,房屋结构未受损坏,未因装修影响他人正常生活条件的,可全额退还装修押金。如果购房者短期内没有装修计划,可以与物业管理公司协商推迟装修押金的支付时间。第二,房屋征收的过程是什么?
一般来说,房地产开发商会告知业主,房屋征收时间相对较早。建议购房者不要在第一天或第二天收房,因为在这两天,会有很多人同时前来收房,陪同验收的人也不会太多。所以,他们不能陪你仔细看房,最好在第三天或第四天去。据了解,较为规范的房屋征收流程应为:
(1)房屋征收前,开发商应以挂号信或媒体公告的方式通知买受人,告知房屋征收的具体时间、地点和准备的材料;(2)对于房屋的现场验收,开发商应出示“三书一表”原件,即“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“施工质量合格证”、“竣工验收记录表”;(3)买受人收到房屋钥匙后,由开发商指定的接待员带领,按照双方约定的交付标准对所购房屋状况进行检查;
(4)验收完成后,买方根据实际验收情况填写“分户验收交接表”。如买方对验收不满意,可提出意见并填写《建筑验收记录表》,作为双方协商的书面依据;(5)如买方对建筑基本满意,在支付余款及配套设施费后领取钥匙,并在入户检查交接单上签字。
在这里,我想提醒您,购房者收到房屋时不要草率签字,因为一旦房屋交接验收单签字,开发商就完成了交房义务。因此,购房人在房屋交工验收时,如发现与合同或法律法规不符,应在《房屋交工验收单》中注明,并明确开发商的修缮、更换时间和违约责任,直至房屋签约合格。
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