宅基地使用权的取得条件如下:
1、具备一定主体资格;
2、农村村民一户只能拥有一处宅基地且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;
3、农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
一、农村宅基地房子不过户公证行不行
农村宅基地房子不过户只办理公证是不行的。
房产证是唯一合法的房产物权证明,公证只能证明交易的真实性,但不能改变产权人。宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
二、非农户口能继承宅基地吗
非农户口不可以继承宅基地,我国相关法律均规定农村宅基地使用权的主体仅限农村居民,同时村民只是拥有宅基地房屋的所有权,宅基地还是属于村集体的,宅基地虽然不能被继承,但是宅基地的房屋可以被继承。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一、六款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
三、宅基地50年是否可以买卖
根据我国《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。由此可见,国家并没有限制宅基地房屋的出租。因为农村村民只拥有宅基地的使用权,并且法律规定宅基地使用权不得单独转让,因此农村宅基地出租也必须是以宅基地房屋出租的方式进行,单独出租宅基地使用权是无效的。并且农村宅基地出租的对象也只能是同一个集体的成员。
集体宅基地是可以给成员无限的使用期限的。因此房屋出租的期限可以在合理的使用期限内任意约定。所以,宅基地可以出租50年。
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