如何计算划拨的土地出让金，根据《新增建设用地土地使用费征收使用管理办法》确定。地方征收标准的制定，是按照新增建设用地依法纳入土地有偿供应的比例60%左右，确定平均纯收入征收定额标准。因此，协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地、土地使用费征收标准△60%的土地出让总价和具备建设条件的成熟土地，协议出让最低价可为：按基准地价和原土地出让最低价格加相应的土地开发费确定。土地价格是一个有机的整体。按土地构成划分土地出让金是片面的，在使用上也有局限性。一般只适用于工业用地，不适用于商住用地。但是，建立新的建设用地（工业用地）出让的最低价格标准是一种有效途径。新增商住用地的，以基准地价为准确定协议出让的最低价；出让原土地和原土地的，从基准地价中扣除相应的平均征地费和开发费。企业改制涉及协议确定划拨土地使用权出让的最低价格。什么是划拨土地具有社会主义性质的土地利用特征，也就是划拨的土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过土地使用权转让以外的其他方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得方式作了规定：“划拨土地使用权，是指县级以上人民政府经法律批准，将土地交付国家使用的行为土地使用者在支付补偿、安置等费用后使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者。”土地划拨条件行政划拨取得的土地使用权一般不得转让，但经市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件的，可以转让：。土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；

2。国有土地使用权是国有的；2、对土地上的建筑物和其他附着物具有合法的产权。

3。它对土地上的建筑物和其他附着物拥有合法的产权。