房屋抵押人的权利是：

1．房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益；

2．房屋抵押人对抵押房屋享有处分权；

3．可以对抵押房屋多次出抵；

4．可以将抵押房屋出租。

房屋抵押人的义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。

乙方的权利和义务

1、乙方负责设立＊＊＊（）子公司，并负责支付设立＊＊＊（）子公司所需的一切费用，包括但不限于：代为设立的工商费、手续费、办公费、公关费、差旅费等。

2、乙方负责＊＊＊（）子公司设立后的一切运营工作，并负责支付＊＊＊（）子公司运营所需的一切费用，并承担乙方经营期间的一切风险及责任。

3、乙方运营＊＊＊（）子公司的一切工作，可辐射至目前未设立子公司的其他区域，待其他区域设立子公司后乙方不得在该区域开展业务。

4、乙方不得利用＊＊＊（）子公司，从事任何与甲方利益和要求不一致的行为。否则应赔偿由此给甲方带来的一切经济损失，并独自承担相应法律责任。

5、乙方在＊＊＊（）子公司运营中，必须按甲方规定的方式等相关规定开展工作。

6、子公司签订合同，必须上报总公司批准备案方可签定。

7、子公司的经营项目不得超出总公司规定的经营范围；

8、有大型重点项目需要甲方平台垫资的单项单算。

根据《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。