买房贷款多快好省的六大攻略
时间:2023-05-05 17:51:29 322人看过 来源:互联网

现如今,不少人都选择首付加贷款的方式来购房。贷款虽然实用,但其中还有很多值得了解的问题,我们现在收集整理了贷款买房的六大攻略,掌握了这些,可以保证你的贷款办理多快好省。

一、不是每个人都可以贷满30年

目前,贷款最长年限为30年。与此同时,还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求,因此,并不是每个人都可以贷足30年。

举个例子,如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限最长只能为20年。

二、公积金里要有余额

现在,公积金的使用范围越来越广。在一些城市,购房者提交相关资料申请成功后,可以将账户内的公积金直接转入开发商账户,用来支付首付。

不过,在支付过程中需要注意,千万不要将你的余额用完,一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的公积金贷款额度也就没了,无法申请公积金贷款。

三、买房前最好不要辞职

银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。

如果你在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。因此,买房前最好不要辞职,以便顺利拿到贷款。

四、准备一份漂亮的银行流水账单

申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水账单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。

如果你觉得你的流水账单不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他的财力证明。如果你已经结婚,可以提供夫妻二人的流水账单,名下的财产证明也可以。

五、不一定要选择开发商指定的银行

一些购房者担心不使用开发商指定的银行会影响银行贷款的办理,实际上,这种担心是多余的。

开发商与银行之间通常存在业务关系,使用指定银行也是为了方便。如果你不想在开发商指定的银行办理,完全可以选择其他银行。

当然,在选择贷款银行的时候,可以从贷款成本和贷款服务两个方面去综合考虑。

在利率一致、贷款期相同的前提下,银行对提前贷款及调整还款方案等方面的规定都会影响贷款成本。

因此,贷款人应该尽量选择提前还款金额起点低,可以调整还款方式的银行来贷款。另外,网点多、手续简便等,也是银行吸引贷款人的有力手段之一。

六、等额本金减少利息支出

等额本金和等额本息都是贷款的还款方式,前者在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数等额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但随着时间的推移每月还款数也越来越少。

如果你手头资金充裕的话,可选择等额本金的方式,减少全部的利息支出。

反之,则可以选择等额本息,尽管前期支付的利息多,但资金压力会小一些。

全文1.1千字,阅读预计需要4分钟

不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案

继续阅读
扩展阅读
  • 房贷
    房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能...
    更新时间:2024-01-15 15:45:05
查看房贷相关全部词条
本地专业对口律师
北京
#房贷 最新知识
针对买房贷款多快好省的六大攻略您还没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助

1对1在线咨询

8秒前,138***54用户咨询成功
马上提问
针对买房贷款多快好省的六大攻略您还没弄清楚,在线问专业律师,让律师告诉您快速方案吧
  • 章法律师

    章法律师

    律所主任

    评分:5.0

    服务人数:487

    在线咨询
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师

    专职律师

    评分:5.0

    服务人数:343

    在线咨询
  • 张神兵律师

    张神兵律师

    合伙人

    评分:5.0

    服务人数:590

    在线咨询
内容已经到底了,还没找到答案?
在线问问律师吧,最快3分钟内有答案!
11,079 位律师在线 累计服务 3,700万 人次
立即提问

他们的问题正在被解答:

朋友欠钱不还怎么办,联系不上有没有好的解决办法...