买房六个点的计算方式。买房贷款是需要计算利息的。买房六个点通常指的是月息6分，也就是月利率6％。根据买房贷款总额，按月乘以6％计算利息即可。利息是货币资金的使用者，为在一定时期内使用货币资金，所支付给货币资金所有者的报酬。决定利息额大小的因素主要有三个，即本金的大小、存贷款时间的长短，以及利息率。

买房子违约金怎么算

购房违约金如何计算，分购房者和售房者两种情形：

1、对于购房者来说，如果逾期付款，就应该向售房者支付违约金。因为由于购房者未在规定的日期向售房者付款，实际上就等于售房者在从购房者应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为购房者垫付了购房者应该支付的款项，相当于售房者在为购房者提供贷款买房，购房者在这段时间内占用了售房者的资金，当然除了应向售房者支付违约金之外，还应向售房者再支付由于占用资金而需支付的利息。

2、对于售房者来说，如果未能按合同规定的时间将房屋交给购房者，就应该向购房者支付违约金。因为售房者的违约行为给购房者造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于售房者在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了购房者的资金，还应向购房者再支付所占用资金的利息。

宅基地是不能被流转的，除非是获得集体组织的同意。在购买宅基地上的房屋之后，若是任何一方出现了违约情形，此时没有违约的一方，是需要按照合同的约定支付违约金的，若是当初约定的违约金比例过高或者过低，是可以在协商后适当的调节的。

《个人贷款管理暂行办法》第四十条贷款人应按照借款合同约定，收回贷款本息。

对于未按照借款合同约定偿还的贷款，贷款人应采取措施进行清收，或者协议重组。