一、利用什么方式计算提前还款的利息

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

等额本金贷款计算公式：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率．

等额（本息）还款法是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息；计算公式如下：每月支付利息＝剩余本金X贷款月利率；每月归还本金＝每月还本付息额－每月支付利息。

二、是否需要缴纳提前还款违约金

提前还款需要收取违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同里共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2％到5％）；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。

三、银行提前还款的流程是什么

银行提前还款的流程如下：

1．首先借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金；

2．然后给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项；

3．再按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请；

4．也需借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续；

5．也要将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。