一、房贷的利息怎么算，提前还款利息会变吗

如果一次性还清了，后五年是不产生利息的。

据了解，目前多数银行都能提供多种提前还贷的方式，其中一种是全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清，则不用还剩余的利息，但已付的利息不退。

提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。

二、房贷的还款方式有哪些

按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）

三、房贷还款方式注意事项

如果说选择的是等额本金还款的方式，那么又需要注意新的内容。所谓的等额本金还款，又可以称为利随本清以及等本不等息的还款法。贷款人可以将本金分摊到每个月内，同时，还需要付清上一交易日到本次还款日之间的相关的利息。

这种还款的方式，相对一些等额本息的方式来说，总的利息支出是比较低的，但是，前期支付的本金还有利息也是较多的，还款的负担也会逐月开始递减。贷款人可以根据自己的需求，选择最适合自己的方式。