一、建筑工程质量保修需要注意哪些问题

1．工程保修责任为承建商，保修人员仅代表物业管理处协助建设单位对承建商履行保修责任的管理工作，不得对业主作出任何未经建设单位书面明确的承诺。

2．物业项目较大或工程遗留问题较多时，物业管理处应建议建设单位组织工程保修工作联合领导小组，小组由建设单位、承建商和物业管理处人员组成；对于有相互工序衔接的维修问题，联合小组应进行协调解决

3．争取建立工程维保款结算联合会签制度，在物业服务企业未签字时，建设单位不与承建商结算保修工程款，以推动工程保修问题获得最终处理。

4．房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算，但实际交付时间会滞后，尤其是滞销房屋，为避免纠纷，建议保修期一般是从交付业主之日起约定，在签订工程施工合同应适当考虑滞后交付的时间要求。

5．发生涉及结构安全的质量缺陷，物业服务企业应及时报告建设单位，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。

6．由于保修问题涉及多方单位协作，建设单位、物业服务企业以及承建商三方需建立完善的沟通机制，规定沟通周期和沟通事项，保障维保工作的顺利完成。

二、建设工程质量保证金返还申请怎么写

建设工程质量保证金返还申请写法如下：

1．保证金预留、返还方式；

2．保证金预留比例、期限；

3．保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；

4．缺陷责任期的期限及计算方式；

5．保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序；

6．缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式；

7．逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。

三、建设工程合同是哪些类合同

建设工程合同是工程勘察、设计、施工合同等类型合同。依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有法律约束力，承包人需要按照合同的约定进行工程建设，发包人需要按照合同的约定支付价款。

《中华人民共和国民法典》第七百八十八条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

《中华人民共和国民法典》第七百九十四条勘察、设计合同的内容一般包括提交有关基础资料和概预算等文件的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。

《中华人民共和国民法典》：第十八章　建设工程合同　　第七百九十四条　勘察、设计合同的内容一般包括提交有关基础资料和概预算等文件的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。