房产抵押的风险：

1、评估风险；

2、租赁权对抗风险；

3、登记风险；

4、优先受偿风险；

5、抵押物价值风险；

6、变现风险。

一、企业并购财务风险的识别的方法有什么

识别企业并购财务风险的方法有：

1、杠杆分析是一种狭义的财务风险衡量方法，主要通过计算杠杆系数来初步识别财务风险水平，其指标包括财务杠杆系数和资产负债率；

2、ＥＰＳ法主要衡量并购前后购买企业每股收益的预期变化，属于广义财务风险的衡量方法；

3、股权稀释法主要比较并购前后原股东股权结构的变化，属于并购财务风险的广义衡量指标；

4、成本收益法是指比较并购的成本收益水平，属于并购财务风险的广义衡量方法；

5、现金存量法是指比较并购前后企业预期的现金存量水平，看现金水平是否最好、最安全。常用的方法是计算现金流动资产率和现金总资产率；

6、模型分析法是指通过统计学和数学的模型构建来判断并购财务风险的一般方法。最常见的方法是建立回归分析模型，以确定企业是否面临过高的财务风险。

二、股权转让协议中受让方需要防范什么风险

股权转让协议中受让方需要防范以下风险：

1、目标公司可能负债，包括未披露的对外担保、潜在的合同违约、其他到期或未到期的一般债务等；

2、股权并购的合法性风险；

3、因房地产项目未取得四证或四证不全，或仍在申报的预期项目，存在不可避免的政策风险；

4、前期规划和前期施工的缺陷风险；

5、履行股权并购协议的风险。

三、股票质押的风险都有哪些

股权质押是权利质押，既包括有限责任公司的股权质押，也包括股份有限公司的股权质押。

股票质押的风险都有：

（1）市场风险。

（2）利率波动风险。

（3）履约保障不足风险。

（4）提前购回风险。

（5）违约处置风险。