一、需要转租要叫房东签合同吗

租转租的房子不需要和房东签合同，房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意。

“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”也就是说，转租的话，和房东之间的合同仍然有效，仍需要履行；然后与下家之间再订立一个租赁合同，这个合同也有效，但在与下家之间履行。

而一般的转让作是，作为原租客，在寻找一个下家后，让下家来继承在原合同中的权利义务，则从原来的合同中完全地退出来。下家以后如何履行合同、愿不愿意履行合同，都将与无关。

所以，要根据自身的情况来选择一下，到底是转租还是转让。

现如今租房都会趋向半年或者一年的长期合同，租来的房子因为工作、家庭或个人原因无法继续租赁下去，但租房合同又还没有到期，提前终止租赁会违约的情况下，很多人就想到了转租。

《民法典》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

根据《民法典》第二百二十四条的规定，承租人转租原则上要经过出租人同意，如果出租人明确表示不得转租，则转租行为无效，如果承租人未经同意私自转租，出租人有权解除双方之间的租赁合同，并要求承租人承担相应的违约责任。

但是出租人在知道或者应当知道转租情况的六个月内没有提出反对意见，则推定为出租人同意，承租人的转租行为合法有效，出租人不能解除合同。

如果是转租。不但要叫房东签字。最好是和房东重新签合同。这样就会减少好多不必要的麻烦。

（一）如果不叫房东签字，到时候房东来了说这房不可以转租。转租要收回，怎么办。早几天就有人在悟空这问，他给上家2万转让费。结果房东不承认要收回房。

（二）一般租房合同都会写不允许私自转租。所以要转租最好和上家事弄清。和房东重新签合同，这样有保障。

二、房东不退房租怎么办

签订的合同是否有约定条款，若有条款，按照约定处理；若没有约定，则先与房东进行协商，协商不成可以找派出所进行调解，调解不成功的可以直接向人民法院起诉。

根据2021年施行的《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

三、转租的条件

（一）租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

（二）租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

（三）承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

（四）出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

（五）房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

1、房地产权证书或者其他合法权属证明；

2、出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；

3、房屋租赁合同。