如果合同没有以备案为生效条件的话，则是否备案不影响合同的效力；如果合同里面明确约定以备案后生效的话，则不备案不生效。双方签订的合同，一般都是有法律效力的，除非双方签订的是无效合同。有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定等。

一、装修备案需要准备什么材料

（一）装修需要的资料如下

1、装修申请表，房产证，以及所有权人同意装修的证明和申请人、产权人的复印件；

2、如果是租的房子，需要提交租赁合同。

3、涉及改造结构及房屋结构有重大改变的，需要提交房屋的设计图纸或专业部门对房屋结构安全论证的结论。

二、为什么去房产局备案

（一）三大原因

1、房产只有经过备案才能知道其手续是否属于合法，可以让自己办理的手续更加合法化，在购房合同备案前，登记的相关部门都会对房产开发商所出售房屋的相关材料进行审核，看其的真实性，以及查阅，例如看看此开发商是否已取得房屋预售许可证等等，都是让这手续更加合法化，而只有符合条件出售的房屋，才能顺利办理房产备案登记。

2、房产备案还可以避免房屋出现多重抵押的现象，能够消除人们的疑虑，因为如果预售的房屋已是抵押的状态，那么就不能办理房产备案登记，可以让消费者能够免除一些隐患，另外，房产备案还能防止一房多卖，如果此房屋以及出售并且办理了登记备案手续，可以更大程度的去杜绝，开发商就无法在将此房屋转卖他人，因为即使出售于他人，后面购房合同也不能办理登记备案手续。

4、房产备案还有利于办理产权变更的手续，可以进行过户，可以进行查阅，因为如果预售合同没有办理购房合同备案登记手续的话，那么就无法对房地产权进行变更。