《商品房销售管理办法》第二十四条：房地产开发企业应当按照批准的规划设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自改变规划设计。

经规划部门批准的规划变更或者设计单位同意的设计变更，导致商品房的结构类型、户型、空间大小、朝向发生变化，以及当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形合同签订后，房地产开发企业应当在成立后10日内书面通知买受人变更。买方有权在通知到达之日起15天内就是否退房作出书面答复。买受人自通知送达之日起15日内未作出书面答复的，视为接受规划设计变更及由此引起的房价变动。房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，房地产开发企业应当承担违约责任。房地产所有权转移过程。房产证未通过房产中介过户的，必须写明合同条款和违约行为。签订合同时，出卖人房产证上的当事人必须在场（如果已婚，则需要夫妻双方在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字）。卖方要求提供的资料：身份证原件和身份证复印件各一份。结婚的，需要结婚证原件和复印件、房产证原件；夫妻一方不能到场的，必须先写一份委托书，然后到司法局办理公证，带一份户口簿复印件。

3。买受人要求的材料：身份证原件及复印件、户口簿及复印件。如果买家是单身，需要到市民政局开具单身证明。

如果材料没有问题，你必须去房地产局填写一些表格和库存合同。库存合同上的金额必须与合同上的金额相同。

如果所有材料都交给房地产局，就会有收据。您必须在上述日期缴税，一般需要15个工作日。

交税后，你在那里排队领取新的房产证。单位购买私房的，还需提交单位法人或者其他组织的资格证书（营业执照或者组织机构代码证）原件和复印件（加盖公章）、单位法定代表人授权委托书（到受理窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

2；

3。当事人不能亲自办理的，应当出具委托书或者公证书，委托人应当出具身份证原件和复印件。

4。房屋已出租，买受人不是承租人的，应当提交承租人放弃优先购买权的证明。

5。共有人的，发给共有人同意出售证明书和共有人证明书；

6。经法院裁定的，应当出具判决书和协助执行通知书。不过户怎么买房？

1。由于户口不能强制迁出，如果您的合同中没有关于户口违约的约定，法院将不予受理。

2。处理房东户口的通常方法是不搬走。

如果买方有本地帐户，则新帐户和以前的帐户可以共存。

如果购房者有外地户籍，新的户籍可以通过购房政策取得入户资格，然后以上述1种方式迁出原户籍后办理入户手续。3。

基本上没有大的影响，有线电视、管道煤气等可能会有一些隐患，但如果你把房子卖了，买家知道房子里有那么多户口没有搬走，可能会有一定的影响。如何办理房屋权属变更登记（一）办理名称变更需提交的材料。登记申请表；

2。申请人身份证明（单位的个人身份证明、营业执照或者组织机构代码证，核对原件并收回复印件）；

3。房屋所有权证；工商局，

4.，签发名称和产权变更证的地方（收回原件）；身份证

5。单位代理人（申请人须提供户籍所在地）；其他必要材料。。

（2）位置变更需提交的材料

1。登记申请表；

2。申请人身份证明（个人身份证明、单位营业执照或组织机构代码证，核对原件和复印件）；

3。房屋所有权证；

4。当地派出所出具的房屋名称变更证明（核对原件）；

5。单位代理人的身份证明（如果申请人是单位）；

6。其他必要材料。

（3）房屋改扩建变更登记提交材料

1。登记申请表；

2。国有土地使用证（核对原件和复印件）；

3。申请人身份证明（个人身份证明、单位营业执照或组织机构代码证，核对原件和复印件）；

4。房屋所有权证；

5。建筑工地规划许可证及其附件和图纸；

6。工程竣工验收备案证书；

7。建设工程规划验收证书；

8。房屋测绘报告和房屋测绘方案；

9。单位代理人身份证明（如果申请人是单位）；

10。其他必要材料。（四）同一所有人办理房屋分割、合并变更登记应当提交的材料。申请注册；

2。申请人身份证明（个人身份证明、单位营业执照或组织机构代码证，核对原件）；

3。房屋所有权证；

4。房屋分割、合并的理由证明；

5。房屋测绘报告和房屋测绘方案；

6。经有关部门批准的设计图纸；

7。单位代理人身份证明（申请人为单位的，需提供）；

8。其他必要材料。在日常生活中，我们一定要慎重考虑房屋的买卖。因为房子是固定资产，价格又很贵，所以一定要先完成相应的购房，这样才能保证更多的法律问题可以交给律师解决律师网.