签订购房合同的注意事项有:
1、采用统一格式。一般购房合同由开发商提供,购房者可以在签订购房合同前检查开发商提供的购房合同是否统一。
2、房产证办理时间。一般合同会说明房屋交接时间,但房产证办理时间不明确。如果开发商资质不全,不缴纳土地出让金,会影响购房者产权的办理。
3、违约责任。违约责任应在购房合同中明确。
期房签购房合同要注意什么
“期房签订购房合同需要注意什么”这个问题。依据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定,签期房购房合同时需要注意两个方面的内容。一方面,需要注意开发企业是否具备完整的商品房预售资质,是否已经全部交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证、《商品房预售许可证》等等。另一方面,还需要注意预售合同本身的内容是否具体明确,比如所购商品房的使用面积以及公摊面积,还需要明确房屋交付时间和违约条款。《商品房预售合同》最好明确在合同订立后30日内,开发企业需要到房产管理部门办理登记、备案手续,以及签订《商品房买卖合同》的时间,以便从程序上保证该合同的法律效力。
《中华人民共和国民法典》第四百八十三条承诺生效时合同成立,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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