备案网签无房证明可以到所在地房管局、建设管理委员会开据。如果首次置业人群购房人要享受首套房贷款折扣利率优惠、普通住房减免税费等优惠政策,都需要开具无房证明。公积金贷款在执行“认房不认贷”以后,如果换房人群想买房,也需要这张证明才能享受到首套房待遇。购房人开具无房证明,需要带上身份证等材料去当地房管局开具无房证明,如果购房人对办理方式不了解,也可以咨询与银行合作的贷款中介机构,委托专人办理。
一、开发商去房管局备案网签的流程是什么?
1、在确定了买房意向之后,买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款内容;
2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上备案;
3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
4、合同提交完毕后,操作人员从网上打印正式的(电子)合同,买方和卖方履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印5份,按揭贷款需打印6份)。
5、相关当事人拿着签字盖章好的合同、备案申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
二、网签的作用
1、网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2、交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。
3、网签之后,交易将会更加透明,以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称,吃差价的现象将彻底杜绝,交易双方权益将会更有保证。
4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息,这对上级主管职能部门监控市场,出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。
5、交易过程中的资金将会更加安全,以前如何确保交易资金的安全,是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案,将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台,能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。
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